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装修预算秘籍——明确报价的光明灯啊！楼层直达 GO |
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| 1楼 发表于2011/11/5 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
看预算三部曲
第一步：看结构
从结构上，是否将各项主材、辅材、人工费分开列清？ 一份规范专业的预算的必备条件
第二步：粗看
快速扫描预算单各条目，锁定大致情况：
是否明确说明各项内容的单位、规格、品牌、型号、档次、工艺等？
是否存在缺项、漏项、重叠项？
是否基本采用合理的计价单位？
第三步：细看
经过上面两步可以有个全局把握，接下来去就是细致活了，耐心查看各条目明细的内容情况：
每一项内容是否均具有明确的规格、品牌、型号、档次、工艺说明；
每一项内容的数量是否符合实际情况；
每一项内容人工费是否符合行业标准规定；
仔细阅读一些补充条款/备注/说明是否存在霸王条款；
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| 2楼 发表于2011/11/5 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
预算审核范本
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？
2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。（这个范围区间可以根据每位同学经济能力，装修打算花费的金额来考虑。）这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。
3、有些辅料会在很多地方用到，就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。
4、装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。————这点很容易忽略的。注意注意啊~商家打价格差异就是在这里
5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。
特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。
6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上。
7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。
8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。
9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。这个心里有个低，不至于后面出现问题说不清楚。
10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。
11、有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费XX元。
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| 3楼 发表于2011/11/5 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
②整个预算单中通用类问题汇总
预算单的整体结构
纵向结构：一般按功能区域划分为：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、书房、阳台及水电工程；其中每一部分又可按从上至下或从下至上分为：顶面、墙面及地面三部分。
横向结构：主材、辅材及人工费三项分开计价，是目前来说我们认为比较规范的做法。
注意事项：主材、辅材及人工费三项是否分开计，从而便于尽早得做到心里有底——了解自己的钱分别用在了哪里、配比如何；相应的就可更有针对性的发现哪里用多了。
关于损耗，如果出现单独列出的这项，首当其冲需要了解哪些费用被计入了该值，我见过一个预算人工费也计了损耗，这是很无理的，这点需要注意了；其次当然是要查看损耗值的大小，一般都不超过5%的，大部分是不计损耗或是直接计入单价的，单独列出可能是想拉低单价使得用户觉得好像报价并不高，但却最终换汤不换药，甚至还高了不少。
单项的元素
项目名称及与之对应的品牌、型号、规格及施工工艺说明交代不全
以上这些内容交代不全，也就无法确定产品具体是什么就无法对比市场价了解报价的高低，不了解施工工艺就对人工费的报价也缺乏衡量的依据；不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的，特别是由装修公司代购的话，如果不注明，到底是否物有所值很容易产生纠纷，到最后吃亏的只有你自己了。
计价单位的问题
计价单位笼统，多以“项”“套”“组”等笼统的计价单位来报价
打统帐业主可能觉得很合理，简单便于记忆，但要注意不能被明确定义的项目有2个问题：一方面可能有水分，另一方面可能会导致你觉得里面包含了某内容，但施工队说没含，劳心劳神最后还要费钱，那还不如早点约定好。
实例：鞋柜；见过不少按项计价的，这样就无法很容易的将主辅材及人工费的单价与行业标准去比较或与材料的市场价去比较了，因为单位不同，没有可比性；
重复报价
通过拆项的手法来重复报价。
实例：将门套拆成：门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮，看上去好像分得很详细，但实际上水分很多；
在不同的部分以不同的说辞来重复报价，字眼上会有所修饰但实质还是一样的，或者是存在交集的关系。
实例：在“客厅部分”中报门套油漆，但在最后的“其它”中报一项叫“木制品油漆”，计价单位是“项”，然后报个几百甚至几千块的总价，没有说明针对哪些木制品，也无法计量精确的使用量，很明显两者必有一项是多报的，不是嘛？
漏项
初看由于少了一些项目所以总体价格下来了，业主可能会因此而以为这家公司报价很便宜吧，但在装修过程中这些项目会不时的冒出来，你仍然需要为它们埋单，总预算肯定会超出不少了。像一些个性的定制品漏了我们外人不知道你家具体装修需求根本看不出的，比如：鞋柜、衣柜、电视机背景墙等，还有像一些必做项但比较专业一般用户看不出，比如：水管电管开槽、防水工程等。
建议化解方法：依照第一条介绍的“纵向结构”逐个检查是否有遗漏。
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| 4楼 发表于2011/11/5 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
①看预算注意事项简单分析
有心人其实不难发现很多注释的问题都是源于我一开始归纳的“三步曲”中所包含的几条原则，是否明确说明各项内容的单位、规格、品牌、型号、档次、工艺等？是否基本采用合理的计价单位？是否符合行业标准定义的参考价？这些原则都是为了确定出报价与材料/人工直接的关系是否合理
举个例子：比如墙砖的铺设，主材是墙砖，什么品牌什么规格什么型号都直接决定着材料到底是什么东西，对应的才会知道报价是否合理；
如果不是自购的就更重要了，如果只说明是“斯米克”，作为业主你知道装修公司最后采购来的是具体哪一款的嘛？价格高低预算阶段就根本无从考量；
人工费也是的，不同规格的墙砖铺设的费用是不同的，所以必须要搞清楚材料的具体情况，大家也不妨可以自己尝试下。
自家的情况自己肯定比我更清楚，自己仔细研究过的也会更有体会，才能针对一些问题作出具体的行动，才能从源头控制住预算捂紧荷包。
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| 5楼 发表于2011/11/5 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
③各项常见问题汇总
拆除及砌粉工程
这部分主要关注人工费。以“项”作为单位来报价，而且通常这个费用不低
客厅及餐厅
1. 墙顶面乳胶漆和基础处理：
主材和辅材的品牌未做交代；知名品牌和杂牌价格相去甚大，何况还会影响施工质量；
主材报价偏高；一般1L可以涂10-15个平方（涂两遍），可据此推算使用量折合到每桶的价格后与市场价作个比较；
多报平方数或按“项”报；此项牵涉的面积一般就是顶面面积 墙面周长*层高-门窗的面积，（特殊情况此公式的层高与墙面周长会有所调整），据此可得出需涂刷和做基础处理的面积；
2. 吊顶：
将灯槽与吊顶分两项报价；一般灯槽是需要施工时一起制作的，包含与吊顶中，不该另外报价，特殊造型可能存在额外收费。
3. 门套：
人工费以“M”为计价单位，凡是这样做的收费几乎都高于行业标准一翻以上，行业标准是以“樘”计，50元/樘；
门套油漆，需要留意门套表面的材质，如果是饰面板一般没有必要做油漆的；实木贴面的话就必须做。
将门套拆项成门套饰面、门套贴装饰边、门套贴木皮等多项，里面水分比较大，这种作法不规范。
4. 定制木工品：如衣柜、鞋柜、矮柜之类
材料以“项”为计价单位；
所用材料的描述交代不全；内部框架用什么材质，门板用什么材质都需要说明清楚；
主材的报价偏高；一张板子的标准面积是2.98㎡，而你家要做的木制品展开面积你也可以计算，根据这两项数据结合上述所定义的材料材质可以对比市场价推算装修公司的报价是否高了；
表面是否需要油漆同“门套油漆”的说明，这里要留心可能会多报；
4. 地板：
龙骨(地格栅)分离出来单独列；龙骨属于地板辅料，不应该单独列，单独列的一般都是故意抬价；
收取地板安装费。地板厂家包安装，所以这部分费用即便是收也不是装修公司收，何况还存在很多情况都是免费提供的；
厨房间
1. 吊顶：
材料说明交代不全；最多的就笼统的报个XX牌铝扣板，但铝扣板根据表面工艺的不同还可分为：覆膜、喷涂、滚涂，其价格各不相同；
损耗算多了；看到离谱的有10%以上，其实吊顶损耗很小，不超过5%算合理范围；
2. 橱柜：
材料材质交代不清；橱柜主要分成上下柜、台面及五金件这三部分，都些的材质/品牌/规格/用量都需要分别列出明确说明，才能确定是否物有所值；
上下柜单价一样或两者不分开列只统报一个单价；由于上柜比下柜“扁”三分之一左右，用材的量就不同，故上下柜的价格是不同的，而且一般上柜都会短于下柜的延米数，因为一般至少需要减去窗和脱排的宽度，所以统报用户是吃亏的；一般行业中以46分为主，即比如单价报1000元/延米，上柜单价就是400元/延米，下柜是600元/延米；
3. 墙地砖：
规格、品牌、型号交代不全；不论是不同品牌还是不同型号的产品价格差异都是巨大的，特别是由装修公司代购的话，如果不注明，吃亏的只有你自己了，建议还是自购；另外不同规格和材质的铺设的人工费也不一样，所以一定是要说明清楚的；
辅料品牌交代不清；除了黄沙水泥外还有粘结剂，填缝剂等，一般常用的品牌有森戈、伟伯等，杂牌会影响施工质量，有毒有害物质的含量也较多；
辅料收费偏高；一般常规的在10-15元/㎡的样子，这看似小钱，但墙地砖面积数量不小合计下来就不是小钱了；
填缝剂等敷料项单独列出；填缝剂属于墙地砖铺设的辅料，不应该另计；
缺项：平垫层；地砖铺设前需要先做平垫层（地面找平），有些预算单中没有这项，不知道是故意漏项还是就不做了，要知道地砖铺设在不平的地面上容易造成地砖碎裂；一般厚度需要做到2-3cm，厚度影响价钱，需要留意；
卫生间
1. 防水：
施工工艺交代不明确；防水工艺的要求由这些组成，涂刷范围标准地面上翻30cm，淋浴墙做到1.8m，涂刷要用正反斜刷各一遍，通过闭水实验等；
卫浴五金配件安装：
安装人工费偏高，按件计取；该项规范的作法是按套计价，行业标准50元/套，无论多少件；
收取辅材费用里包含膨胀螺丝等配件；这些通常都是由厂家配套提供的，装修公司不该额外收费；
阳台窗
以“项”为计价单位
材料及施工说明交代不全：铝合金型材的厚薄不同，玻璃单双层，是否钢化，价格都是不同的；
单独收取安装费：厂家包安装的；
水电工程及其它
该部分主要都是由装修公司代购材料，也是比较整个装修中专业性比较高的，一般业主都会头疼于无从下手。
1. 墙地面排管开槽：
收取主辅材费用；开槽是为了排放电线管和水管隐蔽在墙体内而在墙上挖槽，故只存在人工费不存在主辅料的费用，工具的费用是包含于人工费中的，不应计取在辅料/主材上；有的装修公司可能会说辅料费是封槽用的，那这项的说法就应该要强调“开封槽”的概念，另外如果是这样的话，就要注意就要看清是否有其它项在报“补槽”或“填槽”的，这就属于多报了；
2. 开关插座：
主材说明交代不清；多见的是只报品牌不报系列名称，不同系列价格还是有很大差异的；
以“项”为计价单位；
主材报价偏高；装修公司一般统报20元/只，实际上不同功能的开关插座价格都是不一样，而且一般常用的都低于20元/只，故建议最好自购，要代购的话最好要求按功能分开报，比如：一位一控多少个单价多少，五孔插座多少个单价多少，……；
强电排放、弱电排放、水管和电管排放：
以“项”为计价单位；这些都建议按“米”计价；
合计及备注
1. 管理费的收取：
做生意肯定是要赚钱的，这也无可厚非，所以这部分费用弹性是比较大的，羊毛出在羊身上的，这里少收了说明前面赚到了，这里多收了要么是前面真的没赚到什么，要么就是还想多赚点，这就需要自己衡量是否能接受了，高了就看看能否协商减低些，一般在工程总价的5%-10%算合理，超过10%就过分了。
2. 备注建议仔细查阅
有的预算单前面都没有太多的问题，但在后面的文字中会存在一些不合理的说明或是霸王条款。
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| 6楼 发表于2011/11/5 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
装修计算公式
1、地面砖用量：（注：一般不同房型损耗率不同大约1-5%）
每百米用量=100/[（块料长 灰缝宽）祝榱峡?灰缝宽）]祝? 损耗率）
例如选用复古地砖规格为0.5?.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%，100平方米需用块数为： 100平方米用量=100/[（0.5 0.002）祝?.5 0.002）]祝? 0.01）约等于401块
地砖总价=地砖数椎刈┑ゼ?nbsp;
=================================================================2、顶棚用量：
顶棚板用量=（长-屏蔽长）祝?屏蔽宽）
例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：
顶棚板用量=（3-0.24）祝?.5-0.24）约等于11.76每平方米
=================================================================3、包门用量：
包门材料用量=门外框长酌磐饪蚩?
例如用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：
包门材料用量=2.7?.5=4.05平方米
=================================================================4、壁纸用量：
壁纸用量=（高-屏蔽长）祝?屏蔽宽）妆谑?门面积-窗面积
例如墙面以净尺寸面积计算，屏蔽为0.24M，墙高2.5M、宽5M，门面积为2.8平方米，窗面积为3.6平方米，则用量如下：
壁纸用量=[（2.5-0.24）祝?-0.24）]?-2.8-3.6约等于36.6平方米
以上是部分用料量的计算，依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加，就得出了装修工程的总材料费用。
=================================================================5、地板用量：（实木）
纵向用量=房间长度/地砖长度
横向用量=房间宽度/地砖宽度
如遇除不尽，要用进位法，不可四舍五入，但纵向则不到半块算半块，超过半块算一块。
地板总价=总用量椎ゼ?
地板损耗=地板面积－住房面积
地板损耗率=地板损耗/住房面积
注：一般地板损耗率不大于5%
=================================================================6、贴墙材料用量
贴墙材料的花色品种确定后，可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸，考虑到施工时可能的损耗，可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种：
1.以公式计算，即将房间的面积乘以2.5，其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20?.5=50㎡。
还有一个较为精确的公式：
S=（L/M 1）（H h） C/M
其中：S－所需贴墙材料的长度（米）
L－扣去窗、门等后四壁的总长度（米）
M－贴墙材料的宽度（米），加1作为拼接花纹的余量；
H－所需贴墙材料的高度（米）
h－贴墙材料上两个相同图案的距离（米）
C－窗、门等上下所需贴墙的面积（平方米）
2.实地测量，这种方法更为准确，先了解所需选用贴墙材料的宽度，依此宽度测量房间墙壁（除去门、窗等部分）的周长，在周长中有几个贴墙材料的宽度，即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度，以此乘以幅数，即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度（米）。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度，将它与已算出的长度相加，即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案，拚接时无需特别对位的贴墙材料
=================================================================7、涂料用量估算法
介绍一种简单的计算方法：
房间面积（平方米）除以4，需要粉刷的墙壁高度（分米）除以4，两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如，一个房间面积为20平方米，墙壁高度为16分米（除12分米的墙裙），那么，就是（20?） （16?）=9，即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。 |
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| 7楼 发表于2011/11/5 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼] |
由厂家提供安装服务项目汇总
1、水管——例如：爱康直接由厂家来提供安装的；白蝶由经销商来提供安装服务。
2、地板——厂家负责安装，提供相应的辅料。是免费安装还是有偿，具体问下商家，每个品牌不一样。
3、墙纸——一般有厂家提供安装铺设，安装费用中也包含了胶水等辅材的费用，价格相对便宜些。收费请注意是按“卷”还是“平方”要注意清楚。一般墙纸规格为530mm*10000mm，一卷为5.3个平方。
4、门&门套——门多由厂家安装，门套厂家定制的比较少，由施工队按“樘”为单位收取人工费，价格在50元/樘左右。
5、大理石——一般厂家负责磨边、倒角和安装。特别是磨边类费用，一般都是出厂时已完成的。
6、橱柜——若购买定制品的，产品价格中一般包含安装、测量、设计等费用。
7、淋浴房——一般都是厂家定制，由厂家包安装服务。
8、柜门、移门——主要木制家具制作中（例如壁橱、衣柜等），一般均为参加定制的烤漆门板、模压移门或者玻璃移门，厂家定制的价格一般包扣了上门测量、安装以及安装时所需要的辅料价格。
9、铝合金窗——有生产厂家负责安装。
10、淋浴器、脱排油烟机等——大部门的电器都提供安装服务，除此之外还有烤箱，热水器，空调等。
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作用大大的哟西！
顶！
