市民沈女士向记者反映，她在绿杨新苑与“二房东”签订为期一年的租赁合同，月租金900元，没想到最近来了个新房东，要上涨房租。

　　沈女士说，去年下半年，她在绿杨新苑看中一套房子，当时与“二房东”费女士签订为期一年的租赁合同，每月租金900元。

　　本月初，费女士将房屋转给了一个新房东房先生。前天，房先生称，下月起，需要上涨房租，每月上涨100元。难道之前签订的协议就无效了？

　　昨天，记者找到原先的“二房东”费女士时，对方说，今后的租赁关系也只是在沈女士和房先生之间。当记者再联系房先生时，房先生表示，如果沈女士不愿多缴房租，就把剩下的房租退给她。

　　锦登律师事务所的沈志军律师表示，根据相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以房先生擅自涨租属无效行为。