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二手房价格究竟降了没? 局部板块现降价潮

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陆地上的小鱼

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楼主 发表于2011/11/8只看楼主
    伴随一手房个案“跳水”,二手房成交量持续下滑,迟迟不松口的二手房价到底有没有降?中原地产、21世纪不动产等多家中介反映,成交价看似没有普降,但挂牌价的议价空间扩大了3%-5%,外围片区最高有10%,尤其是个别房源,局部板块松动幅度渐增。

    一手房降价周边压力大

    个别一手房的大幅降价对购房者产生巨大吸引力的同时,也给周边二手房带来了压力。比如宝山保利叶语近期降价幅度最高可达到20%,周边二手房业主心态由强转淡。

    据中原地产透露,挂牌的业主中,投资客人群占40%,置换需求客户为30%;挂牌价没有明显的变化,但是议价空间放大明显,达到10%,而两个月以前最高只有5%。显然,如今的二手房业主普遍愿意给出一定的议价空间。但二手房议价松口并不足以打动购房者,购房者往往期望还价15%-20%。部分业主在给出自己的价格底线之后,依然难以成交,便转售为租。

    大、中户型降价增多

    世纪不动产上海区域市场中心统计显示,截至10月末,大户型新增降价盘分别位于浦东周康、徐汇中心、虹口凉城、闸北大宁等板块,这些楼盘的大户型单价比8月降幅在1.61%-7.94%;其降价原因多为业主后市预期看淡、心态放低,可直接下调挂牌价或在挂牌价基础上提供议价。中户型新增降价盘则分别位于虹口凉城、闸北大宁、杨浦新江湾城板块,这些楼盘的中户型单价比8月降幅在1.56%-4.35%,降价原因与之前所述相同。

    值得注意的是,大、中户型二手标杆楼盘中,分别各有1个盘已持续两月均价下滑,这两个盘分别为锦绣华城和莲溪新村,均位于浦东北蔡板块。前者140平方米大户型8、9、10月末单价分别为2.9万元、2.8万元和2.5万-2.6万元,9月末降价原因为一二手房价倒挂促使业主降价,10月末降价原因为有部分投资客降价抛盘。后者66平方米中户型自9月末起每月降低1000元/平方米,至10月末单价为1.9万-2万元,单价持续两月下降原因均为买家受政策影响持续减少、成交下滑带动二手房价格下跌。

    局部板块现降价潮

    位于市北区域的宝山杨行、大华、普陀武宁等板块,目前二手业主挂牌量均比上月增加、且普遍可提供3%-10%不等的议价空间。

    “在宝山大华板块,虽板块内标杆楼盘二手房挂牌价依旧稳定,如大华梧桐城邦、中环一号等单价均维持在上月的2.2万-2.3万元和2万-2.1万元,但业主已普遍接受5%左右的议价空间。由于近几个月二手房成交、带看持续减少,不少业主售房压力加大,故降价举措也被普遍采用。”21世纪不动产上海锐丰大华路店经理杨庆华同时表示,目前仍想入市的买家,部分为想淘特价房人群,但只有当房源低于市价5%-10%,才能引起他们的购房兴趣。

    上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,议价空间的放大,仍多数要拜一手房降价所赐。眼下一波楼盘降价,虽具有很大的局限性,但同时也给市场起到了很好的示范效果。预计整个第四季度中,一手房降价的动作会成此起彼伏状态,尽管力度上未必能有眼下有的品牌来得猛烈,但渐渐形成趋势的促销惯性,会很大程度上加快打破二手房价僵持局面。

 链接:

    二手房月成交量直逼“生死线”

    房产中介苦于无法以价换量

    5个多月来,二手房交易 “节节败退”。就连以往吸引眼球的 “急抛短信”,也很少能招来问询电话。中介说,因为买主不买账,还要再观望。

    在一些二手房网站上,记者看到,急抛的、降价的信息不少。“永新花苑三房170平方米730万元成交,低于市场价50万元,房东现在很急用钱”; “业主为小孩出国急售为唯一家庭住房,单价仅3万元,长宁西郊稀缺公寓底层145平方米,三房三厅带50平方米花园”;“公司急抛长宁新华板块,低于市场价50万元,单价仅1.6万元,面积138平方米,总价222万元,商住均可”……虽然房屋中介称,有些房源已经是底价,但愿意出手的购房者还是寥寥无几,有的即便看了房,也没了下文。

    近几个月来,处于价格松动的二手房成交并不如意。汉宇地产市场研究部经理付伟透露,估计10月份全市二手房成交量可能跌破1万套,这将是自2008年以来最差的一个月。这样的成交量已经是数月来 “节节败退”的结局,并逼近谷底。中原地产副总经理李锦德说: “上海市场二手房月成交8000套以上,大公司也还能活,低于8000套,则到生死线了。”没了主营业务支撑的中介公司,近几个月纷纷掉转枪头做起一手房代理业务,希望短期内能“救命”。

    二手房之所以不招人待见,主要在于税费高,且不能像开发商那样以价换量。 “现在的市场只剩下刚需客,要卖房的只能卖给刚需客。”一中介人员说: “开发商有主动权,说降三成,立马就会吸引刚需客入场,二手房小业主心思千差万别,就算降价,目前行情下至多10%。”他还表示,降价的10%还包括之前可能高挂的这部分利润空间,购房者实际买到手,其价格可能也只是略低于市场价。二手房转让税费占到成本的两成左右,再加上佣金,二手房的吸引力大大降低。

    只能说,目前能成交的二手房,肯定是总价低的房源。比如汉宇地产新松江路分行, 10月成交4套二手房,其中包含了两套一房,总价都在100万元以下,另外两套是三房,总价在150万-200万元之间,这个价位在外环线附近最多只能买到两房。汉宇地产松江泗泾分行也存在类似情况, 10月成交的5套二手房,全部是两房,总价在120万-130万元之间。

 

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1楼 发表于2012/3/1 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]
貌似没有降把,不过房租涨了,中介公司现在前景也不明朗啊,
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