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观望增强,10月成交创新低

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陆地上的小鱼

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注册时间:2011/11/8

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楼主 发表于2011/11/8只看楼主
 市政府召开新闻发布会,通报了市区1至10月房地产市场运行情况。随着宏观调控政策影响的不断深入,国内房地产市场发生了明显变化。10月份,市区住房成交继续冷淡,但房地产市场新增供应量有所增强,存量房源持续走高。
  前十月房子卖得怎么样?

  观望增强,10月成交创新低

  【官方数据】

  1—10月,市区商品房合同成交面积137.56万㎡,同比下降29.76%;其中商品住宅合同成交106.56万㎡,同比下降29.19%,成交8645套,同比下降28.17%。市区二手房成交51.89万㎡,同比下降32.29%,二手住宅成交45.49万㎡,同比下降52.04%。

  10月份,市区商品房合同成交面积8.38万㎡,同比下降76.89%,环比下降31.63%;其中商品住宅合同成交5.55万㎡,同比下降81.66%,环比下降32.37%。当月合同成交商品住宅共459套,同比下降80.13%,环比下降31.08%。二手房成交3.35万㎡,同比下降69.43%,环比下降11.84%;二手住宅成交3.07万㎡,同比下降68.48%,环比下降10.5%。

  【权威解读】

  在国家宏观调控政策作用下,市场观望氛围愈加浓烈,市区商品房成交量持续下降。

  九十月份,市场继续延续前几月的冷淡局面,尤其是10月份商品住宅成交面积不足6万m2,创历史最低,同比降幅高达81.66%。

   

  2

  开发商开发投资热情高不高?

  上月新开工面积明显回升

  【官方数据】

  1—10月,市区商品房完成开发投资66.23亿元,同比增长22.15%;其中商品住宅投资54.03亿元,同比增长27.56%。市区商品房新开工面积226.59万㎡,同比增长0.08%;其中商品住宅新开工面积183.51万㎡,同比增长16.94%。

  10月,市区商品房完成开发投资7.02亿元,同比增长29.28%,环比增长14.52%;其中商品住宅投资5.83亿元,同比增长28.7%,环比增长10.42%。市区商品房新开工面积25.49万㎡,同比下降10.47%,环比增加36.46%;其中商品住宅新开工面积22.06万㎡,同比增长22.06%,环比增加46.77%。

  【权威解读】

  1—10月份,市区商品房开发投资继续保持稳定增长,增速较为平稳。从单月来看,9月份,开发投资环比有所下降;10月份则有所增强,同时,此前持续3个月下滑的商品住宅新开工面积,在上月得以明显回升,环比增幅达46.77%。在销售市场冷淡的影响下,不少开发企业还是加快投资建设和开工步伐,希望尽快形成市场销售。

  3

  市场房源供应是否充足?

  房源充足,但结构待优化

  【官方数据】

  1—10月,市区商品住宅批准预售面积170.66万㎡,同比增长15.02%。

  截至10月末,市区商品住宅累计可售面积140.07万㎡,同比增长100.47%,环比上升16.73%。10月末商品住宅可售房源总计10045套,其中90㎡以下1240套,占12.34%;90—120㎡2000套,占19.91%;120—144㎡3948套,占39.3%;144㎡以上2857套,占28.44%。     

  【权威解读】

  1—10月份,市区商品房新增供应整体仍保持稳定增长。10月份,在秋季房交会即将举办的影响下,部分企业集中推盘入市,加上临近年底资金回笼压力逐渐加大,开发企业积极加推房源,新增上市量强劲攀升,商品住宅供应量为9月的2.14倍。

  但同时市场销售下行,市区商品住宅库存量同比增幅逐月递增。目前商品住宅库存量高达140.07万㎡,同比增幅100.47%,市场去化压力较大。

  从存量房源的结构来看,中低价位、中等户型住宅房源供应仍需加强,市场较受欢迎的90—120㎡户型仅占19.91%。价格方面,6000元/㎡以下价格段的住宅可售房源仅占总量的19%左右;6000—8000元/㎡价格段的住宅可售房源占总量的15%左右。

  【同步发布】

  9月新房价格

  没涨也没降

  ■同比涨3.8%,涨幅继续回落

  ■二手房价格环比下降0.1%

  昨天上午,国家统计局扬州调查队根据70个大中城市房地产价格调查反馈资料,公布了今年9月份我市新建商品住宅价格指数。

  9月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,环比价格下降的城市17个,持平的城市29个,与上月相等。

  我市新建住宅价格与去年同月相比上涨3.7%,其中新建商品住宅价格上涨3.8%;与8月份相比,涨幅均回落0.3个百分点。9月份扬州新建住宅价格及新建商品住宅环比指数均为100.0,价格与8月份持平。

  从面积分类看,9月份,扬州90平方米以下新建商品住宅价格同比上涨4.9%,90—144m2同比上涨3.8%,144m2以上同比上涨3.5%。

  二手住宅价格方面,9月份,扬州二手住宅价格环比下降0.1个百分点,同比上涨2.0%,同比涨幅比上月回落0.6个百分点。

  另外,列入国家统计局70个大中城市房地产价格调查的江苏其他三个城市新建住宅价格,9月环比分别为:徐州、无锡与上月持平,南京下降0.1个百分点。


 

迷糊娃娃

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1楼 发表于2012/3/3 | 只看该作者[回到顶部] [回复此楼]
我看新春才是创出了成交量的新低,谁让房价那么高的
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