从事房产工作2年有余，当然咱不是开发商，是房产中介。知道房产中介名声不好，我也不多说什么，但是说到这大家也别骂我，我是以一个业内人士的眼光告知大家房价上涨的真相，希望大家理解，做好买房准备！

       利益集团在作怪！
　　我说的这利益集团就是买100平以上或者说是买144平（有点模糊不做讨论）以上房子的，尤其是新房和次新房的那一大部分人！
　　这一部分人是什么人那，我的印象里有这么几种：
　　1. 吃皇粮的人（没说军队，军队咱不了解）。这一部分人比较多，政府部门啊，法院啊，检查院啊，事业单位啊。。。
　　反正那就是些权利部门和那些靠权利吃饭的部门。
　　2. 银行的人！
　　3. 国有大公司的人！
　　别的肯定还有，咱就不说啦，因为不大了解！
　　就说说这几类人吧，这是些什么样的人那？
　　他们一般有2套3套以上的房子，当然一般的名下也就1-2套房子有房产证，其他的房子要么办不了房产证要么就是不去办。。。。。
　　他们的单位上一般喜欢团购房子或者集资建房，他们一般遇到这种情况都会买上一套，当然不排除其中有很大一部分人借钱来买，毕竟这样买来的房子便宜嘛。。。。。。
　　额。。。。。。为什么说这部分人那？
　　就拿我这地方的二手房来说吧，他们掌握着市场上的大部分出售房源，也是100平以上房子的大部分买家！也就是说是他们是市场上的主导力量！更可怕的是他们一般家庭背后都有2套3套以上的住房，而且团购、集资建房还在不断的扩张，他们又不差钱。。。
　　房价会降吗？呵呵，我想笑啊。。。
　　市场上的这种情况将越来越明显！
　　我声明，我不是仇视这部分人，也不是在这诋毁这部分人，相反我是很羡慕他们的，我也想向他们这样，谁不想这样啊？
　　我是在说，中国的利益集团，而不是这部分人，是集团！神他****不知什么东西让他们成了中国土地上的大爷，要么拥有特权，要么富的流油，要么干的活少工资却不少。。。。。。
　　这部分利益集团在中国不占少数。前些日子在网上看到个消息，说是中国现在人均供养的当官的人数达到历史之最啦，忘了是24个还是25个人里面就有一个当官的。这还仅仅是当官的人，更多的利益集团的人在国有大型公司，在银行里面那！
　　说了这么多还没分析一下，房价上涨或房价不降与这些利益集团有什么关系那。
　　刚才给大家说了，身居利益集团的人在中国不占少数，他们每个家庭背后都有2-3套以上的房子，他们是市场上买房、卖房的真正主力军，他们在主导者这个市场！！！
　　他们主导者市场，他们会让房价下降吗？这个就好比给你个活干，还让你往里搭钱，你干吗？兄弟们都饿啦，买不起肉，你胖从你身上割块肉让大家尝尝，你干吗？肯定不干啊，傻子才干那！
　　你或许会说，少挣点行！
　　“少挣点”，这就是当前国家房产调控的本质！——任炮炮
　　听咱的房产大姥姥说了吗？少挣点，而且还只是让开发商少挣点！你说房价会降吗？我说会降，不过那是在梦
    城镇化，说白了就是外地人和农村人进城，当然我也是农村人。这好像 不止一个砖家提过，不过我比较同意这个观点。
     我就发现这么一个问题：
   1.买90平以下或者说是100平以下2手房的人大部分都是外地人和农村人，尤其是买房龄时间长的那一部分，这一部分应该可以占到80%-90%左右，当然具体没算过，就是凭印象，不过碰到济南市区买这样房子的人确实少。另外的那10%-20%是什么人那，就是给老人买房的，和济南市区的年轻人买房的，或者说是投资的。
   2.买90或100到144平（暂且拿144当分界点吧，确实模糊）之间二手房的人很大一部分人（估计在60%-70%之间吧）是改善型的，这一部分人一般自己有房就是面积小点或者环境不好啦神马的，卖了再换一套改善以下，他们应该都是济南市区的；剩下的那30%-40%成分比较复杂，有投资的，有一步到位的，有拆迁购买的，有。。。。。。暂且不论，因为我也没仔细研究过。
   3.买144平以上或者更大面积的就是纯属钱多啦！我的了解是他们不差钱，买房子就那么几个原因：改善一下，以前住的房子不咋的，但是因为不差钱嘛，所以以前的房子也不卖，出租或者就在那放着；钱多，不知道往哪放啦，买个房子等着升值（投资）；团购的房子便宜啊，那个神马地方风水好啦，那个什么地方环境好啦，买个房子，捡个便宜(买房初衷不明确)！
好像是跑偏啦，好像房价上涨和城镇化关系不大，一会回去自己做个检讨让大家检阅检阅！不过我刚才说的2和3里面那部分人我得说说，我觉得吧，他们是房价上涨的主要因素！