3月1日国务院公布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知被称作“新国五条”的细则。其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税。此细则立即就引起了热议，由于按房屋差额征收20%的税费，力度如此之大，可大大增加二手房交易的成本，小编觉得此举确实可以严厉打击到投资投机型需求，但是其政策效果仍有待检验，因为其也有着会误伤到自住换房需求的质疑。

在细则还未正式落实之前，扬州目前依然是按照原来的政策，也就是总价的1%来征收。这要比20%征税缓和的多。小编举例来说，假使一套价值100万的房子，五六年前价值只值50万的话，按现在的征税方法，卖家需要交10万税额，而按以前的征税方法的话，卖家则只需缴纳1万。细则落实后，二手房的交易成本提高，置业者的门槛也会提高，此次调控被称史上最严，以前限制的是买家，现在还限制了卖家。在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。在扬州房地产交易大厅，我市便出现了二手房成交过户暴增的现象，大家赶政策末班车的态势明显，在早上七点半左右大厅外便排起了很长的队伍。

但是从长远看来，小编觉得我市二手房市场可能会受到冲击，交易量出现萎缩。二手房交易税费增长，交易成本抬高，会影响卖家的心理，另外卖家也有可能会出现将税费转嫁行为，抬高房价，那么势必会影响到购房者的信心以及积极性。尤其对于老房子，但是现在升值高的业主而言，卖房的话，自身的收益打了折扣，如果再换房的话，还得承受高昂的房价。那么“一套房卖不起，二套房买不起”的局面很有可能出现。市场上存在享受房屋升值，但没有参与投机，自住需求的房屋持有者。20%的差额征税可能会使持有房子时间长、增值多的人税多，而持有房子时间短、增值少的人税少。对于自住换房族而言，“新国五条”细则确实殃及到了他们。

未来对于意向买二手房的购房者而言，房屋的升值差价可能会是一个重要的参考因素。虽然20%征税是本着抑制投资投机购房行为的初衷，但是难免会误伤到普通改善型人群，政策效果有待检验。