“国五条”发布将近一个星期了，市房产交易中心交易大厅依然挤满赶着过户二手房的市民。同时坊间也在传言，有不少方法可以规避缴纳20%的个税。6日，记者采访了相关部门及业内人士，得知这些避税招数大多不靠谱，市民不要给自己添麻烦。 招数 假离婚卖房免个税 现在有“满5年唯一住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准备卖时，先假离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子做成“满5年唯一”，然后再卖房，卖完后再复婚，这样税就不缴了。 面对潜在的增税压力，有网友在网上表示有合理避税的妙招，“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。记者在采访中发现，如今，这种想法在很多想卖房子的人脑海中转悠，已经有一些卖房者打算采用这种方法来避税。 ■专家 风险系数大，慎重 擎天柱律师事务所律师徐悦：采取“假离婚”卖房的人，多数属于家中有两套房产，并且办证满5年。只有将两套房产分割到其中一户之后，才能作为唯一住房出售，并且合理避税。从理论上，这种方式看似合理，但却存在很大的风险。因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多，相信很多市民都有所耳闻。在现实中，确有些人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子却不复婚了。所以应当首先考察一下夫妻感情是否经得住这么折腾。 招数 “离婚结婚”玩两遍？ 还有一种方式在网上疯传，记者在采访中也听到一些买卖房产者议论。 “第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男； 第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）； 第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有； 第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！” ■专家 双方谁玩得起？ 徐悦：一次“假离婚”已经存在很大风险，这种方式的风险就不言而喻了。同时，如果为了规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，这种做法已经有悖道德伦理，视婚姻为儿戏。在这过程中，如果在任何一个环节衔接不正常，将会影响两个家庭的幸福，相信很多购房者和卖房者都玩不起。 招数 打假欠款官司免费过户 “假离婚”有风险，那么能不能采取其他方式呢？在采访中，也有二手房中介向记者推荐了另外一种“假打欠款官司”的避税方法。 二手房中介小刘说，比如买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户，一分钱的税都不用交。 ■专家 钱会花得更多 徐悦：如果欠款拍卖房，法院要公开拍卖，价高者得之。即使拍到了，还要交一大笔诉讼费、执行费，过户时仍然要承担税费，应该说根本逃避不了。另外，一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。而且这种行为很可能还涉嫌违反相关法律，要被追究法律责任。 招数 签阴阳合同可少缴个税 在采访过程中，有中介告诉记者，之前有人想做两种不同的合同，也就是在买卖过程中，一份是按照正常价格签的保障双方权益合同，另签一份交给房管局，故意把交易总价写得很低，相应的个税就会很少。 ■职能部门 绝对不可能发生 市房管局两税所征收一科科长邹启涛：我市在全国比较早地实行了二手房交易电脑估价，通过电脑评估，有一套根据房子新旧、地段、位置等综合评估的计算系统，评估出来的价格比较接近周边房价，如果故意把房价写低，通不过系统评估，也就无法成交。 招数 用“赠予”名义卖房免个税 记者从我市一些中介公司了解到，这两天，有一些人在房产交易中心办理“赠予”形式的“卖房”。所谓“赠予”就是赠予人把属于其所有的房产无偿地赠送给受赠人。以这种方式过户涉及的税只有契税，不用交个税。 ■专家 非亲属间赠予仍缴个税 扬州弘瑞税务师事务所注册税务师顾世汉：有婚姻、血缘及法定继承关系的“赠予”是免个税的，但同时其契税会比正常交易要高，同时还需要交一笔不少的公证费用，这样一来，比普通交易的税还要缴得多一些。如果是非亲属间“赠予”，仍要交个税。 邹启涛：“赠予”在日后的房产交易中也不见得能够沾光，因为房子是赠予的，所以原价就是以“零”计算，日后出售，按照20%征税，本质上就是按照全额的20%来计算，反而不划算。如果被赠予后的房子成为被赠与人的唯一住房，且满了5年，按照现在的情况是可以免个税的，但是现在细则还未出台，并不知道日后的变化，如果有变化，反而会得不偿失。 |
