传统的愚人节每年只有一次，但中国楼市却能让你每天都过“愚人节”，购房者在买房时总会出现各种各样的情况，例如办证难、延期交付、物业公司乱收费、二手房中介违规等等。要想不被愚弄，遇到以下这些情况就必须时刻警惕：

一、虚假广告首当其冲，例如“XX楼盘制定户型一口价XX”，别忘了在被人遗忘的角落里还有一个“起”字；“距离市中心仅5分钟”，大概时速200，警车开道才能5分钟到达市中心。

二、延期交房，很多开发商明着暗着延期交付，合同上明确约定交房时间，可一拖就是几个月甚至几年，拿着合同找开发商维权，却发现合同漏洞百出，遭遇霸王条款被欺诈甚至连违约金都拿不到；

三、置业顾问的口头承诺不可信，只有白纸黑字的合同才具有法律效益，在遇到情况时可以用来维护自身利益；

四、买期房需谨慎，期就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，不过这些房源也是取得销售许可证之后才拿出来卖的，但毕竟不是实打实的房子可供你实地打量；

五、房屋交付时质量有问题、改规划、和样板间不一样等等，因此在房屋交付时需做好各方面的工作，一旦发现有问题就必须及时维护自己的权益。