入春了，可楼市依然冬风佛面，观望的观望，骂****骂娘。虽然房价未见明显下降，但是很多人似乎看到了希望，希望你们2012年如愿以偿，买到称心如意的房。所以这篇文章与不买房者无关，他是写给打算买房的人看的。 如果在2012，你有闲钱，你有能力，你不想让钱变毛，发霉，你不妨考虑下列四类房产和地产：
1. 一二线城市核心地段的商铺、写字楼：限购、大力发展保障住房，在未来几年内这种格局都不会变，因此住宅投资的升值空间极其有限，但一、二线城市的商铺写字楼投资价值凸显，以北京为例，2011年写字楼租金上涨全球第一，就是最好的例子。当然这种投资门槛很高，而且变现和住宅相比难度大，适合有能力者做长线投资。 2. 高校周边的小户型公寓：这个相信上个学的人都懂的，每个高校周边，总是林立着各种便捷式酒店、日租房等，每天人满为患。现在全国各地都在建新校区和分校区，上述地段周边的酒店式公寓投资回报率非常高，而且变现能力超强。你不妨考虑你所在城市的大学城。 3. 拥有名校资源的二手房。这类房产一般都是80年、90年代的小一居、小两居，户型面积小、居住环境差，但拥有它可以上名校。这就是最大的资源，其租金和房价都大大高于同区位的其他楼盘。所以你如果有闲钱，有购房资格，不妨买一套作为长期投资，而且这种房子可以随时变现。除非房子旁边的学校被外星人夜里偷偷搬走了。 4. 最后可以买的不是房子，而是地。任何一项投资都存在风险，但论风险程度和风险可控性，在三四线城市跑马圈地可以说，在现有体制下，是不存在任何风险的。比如2个亿的土地，你可以交2000万的首期款，剩下的后期慢慢还。在还得过程中，你实际上买的不是地，而是开了一家土地银行。过几年，在地方政府惊醒的城市运营和经营城市的过程中，你卖地的增值很有可能比房地产开发的利润还高。当然买地不仅要有钱，而且还要有关系，最好你是市长书记的小舅子、小姨子之类。或者最不济也是小二、小三，如果他不卖你地，你可以告诉他山西省有一个副市长是怎么死的。 以上建议，纯属个人观点，仅供参考或饭后一笑。 |
