此轮楼市调控目标虽是调整住宅价格，但是货币供应急刹车，导致流入楼市的资金减少，市场整体景气指数下降。欣祥报告显示，2010年以来，扬州市区商办产品成交量虽呈下滑趋势，但降幅小于住宅。不过暗喜片刻的同时，隐忧依旧，商办的库存基数仍然很大，可谓压力山大。 商办产品捡市场的“漏子” 据欣祥报告统计，2010年扬州市区累计合同成交商办产品54.95万㎡，同比上涨11.68%，占新增商品房成交量的24%；2011年则累计成交37.21万㎡，同比下滑32.29%，在新增商品房成交量中仍占24%；相较2008年和2009年商办产品成交占比分别上涨4%和8%。虽然绝对成交量上，商办产品也受到了楼市大环境的影响，但从市场成交构成中，我们能明显感受到商办产品的成交回暖。 小面积办公与临街商铺倍受青睐 办公产品大热是近两年商办市场的主要特点，2010年和2011年办公产品成交约占一成左右，较2008年和2009年翻了一番，商业用房成交占比则相对稳定。记者特别了解到，在2011年1-12月中，办公用房成交最为旺盛的是总价在0-60万元区间，面积段在0-60㎡之间的产品，市场占比高达七八成；商业用房表现也基本趋同，只是成交密集度相对办公用房低一些，约在五成左右。这类产品多是小面积的办公公寓或是临街商铺。 成交虽好但供应仍需谨慎 相对于住宅产品，商办类用房的成交走势相对坚挺，但这并不意味着商办市场的春天来了。截至2011年年末，市区商办类产品仍有130.65万㎡库存尚未销售，较年初时增长了8.36%。面对着商办产品成交转暖的行情，2012年开局，市区就加推了13.02万㎡的供应量。不少业内人士对这样的情况表示担心，他们认为，由于住宅市场的销售不畅，大多数的房企包括中介企业都在强推持有的商业部分，商办产品成交虽然较往年有所回暖，但大面积库存仍在，据中国人民银行发布的《2011年第4季度储户问卷调查报告》显示，在各主要投资方式中，“房地产投资”已经不是居民投资的首选，开发企业在商办类产品的加推上仍应持谨慎态度。
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