房产买卖为什么要选择中介公司

来源:扬州宽带房产网发布时间:2009/10/11  被关注11717次   我来说两句(4

 对卖主
    1、房子是大件商品,因为房主不是专业人员,可能对市场的行情和定价不是很熟悉,如果定高了,卖不出去,卖低了,房产会有很大损失。
    2、只要房主签署了独家委托合同,除了那一个置业顾问和房主必要的沟通外,一般不会再打扰。如果房主自己寻找买家,不停地要接一些客户地咨询电话和一些中介公司的电话,受到搔扰可能会更大。
    3、房主的网络肯定没有中介公司的业务网络广泛,如果靠房主自已偶尔发布一下消息,房子可能在相当长的时间里卖不出去。对于房主的精力和时间都是一种折磨,如果售出,也好象是守株待兔。
    4、房屋交易是一个繁琐的流程,牵扯到很多相关证件,如果房主不好好把关,不熟悉流程可能会出现纠纷甚至是上当受骗。那样房主就得不偿失了。同样,作为买主客户一方,也有同样的优虑,缺少第三方沟通协调,就会出现僵局。
    5、有了中介公司,双方都有个信任度。这样的款项和房屋的交接都由中介公司来完成,这样可以节约双方大量的时间和精力。
    6、关于中介服务费用,有很多种做法,但是请房主相信,即使费是由房主支付,中介也会将房子卖一个合适的价钱,相比那百分之几的中介费,房主还是利益增加了,而不是减少了。

    对买主
    1、中介公司对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较翔实的区域背景信息,比如环境、交通、学校、治安等,从而帮助您选择合适的居住区。
    2、中介公司掌握的住房信息通常更为丰富,根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。
    3、中介公司掌握的住房信息通常更为及时,在市场火爆、供不应求的情况下能令您占领先机,先下手为强。
    4、中介公司通常为您联系安排看房,节省您的时间和精力。
    5、中介公司作为第三方可以更客观地给您以指导,避免您应情绪化而做出错误判断。
    6、中介公司对市场行情和房价更为了解,避免您花高价多付冤枉钱。
    7、中介公司可以代表您的利益,帮助您和卖主谈判,促成交易。
    8、中介公司通常为您提供一系列的咨询服务,帮助您了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,令您的购房经历更顺利。
    9、合法的房地产中介商让您更放心,避免被不法之徒蒙骗。
    10、您可能并不多花钱,能够找到有巨大升值空间的房产对于您来说确是一项很好投资。

    扬州宽带房产网对购房风险一点提示

      1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别。

  2.交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

  3.交易手续的风险。房屋属于不动产,则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

  4.交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害。

  5.产权风险。购买二手房也要认准产权,以免房屋今后不能出手。按规定,买卖双方要缴纳相关税费,办理产权过户手续,房地局才会核发过户后的产权证。

     以上风险正规合法的中介公司会为您做充分的考虑!
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