纵观2011年,随着国家调控政策的深入,楼市逐步进入“冰窟”。春节以来,扬城单日新房成交超过20的情况以及很难觅得踪迹。是购房者大彻大悟?还是寒风凛冽抵挡了客户购房的欲望?如此不堪入目的成绩单足矣让开发商打冷颤。 2012年的房地产行业注定是不淡定的,随着去年国家频繁的出台楼市调控政策,从最初的“国八条”、“限购”到2012年“房产税”的试点,在中央与地方一系列的“斡旋”中,楼市步入了2012年。纵观2011年,各种调控政策准确有效地打压了房价,从针对投资客的调控政策到首套房贷款门槛的提高,政府可谓将开发商玩弄于鼓掌之间,2012年开发商注定属于“穷寇”角色,丢盔卸甲场面将鲜有发生。 据数据显示,1月,市区商品房成交面积8.3万㎡ , 同比下降68.71%,环比上升16.88%;其中住宅成交4.37万㎡,同比下降78.53%,环比上升17.74%。其中商品住宅308套,同比下降81.13%,环比上升4.05%。 销售的一路走低给扬州商品房带来严重的库存压力,为此开发商寻求出路,部分开发商大行亲民路线,小心翼翼地将价格回调,把真正的优惠带给广大客户,这样的做法也并没有得到市场很好的反馈。随着商品房滞销,开发商在新年也可谓是绞尽脑汁,恰逢元宵佳节,开发商五花八门的业主元宵节活动接踵而至,其中不乏一些知名房地产企业。如此周到的服务让业主觉得什么贴心,足不出户就能感受到过节的气氛。 即便如此,市场观望状态也十分浓厚。随着春节以来,消费者降价预期的明显加强,购房的意愿明显下降,特别是进来国内一二线城市接连透露出房价有所回落的信息,更有南京某楼盘爆降211万的震撼消息,老百姓对房价下降的心理预期更加“升温”,观望情绪愈发浓厚。 随着春节传统假期的结束,2012年注定是开发商不淡定的一年,市场将更加地多元化、品质化。在传统市场不景气的情况下,开发商更愿意以价换量来避免价量齐跌的情况发生,以谋求资金的最大化反馈,在“寒冬”中等待楼市回春。 |