1、凡满足以下三条件中一个的，就视为非普通住宅
　　　　① 住宅容积率≤1.0；
　　　　② 单套建筑面积≥144平方米；
　　　　③ 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍及以上。
　　2、契税
　　　　① 家庭唯一普通住宅，面积≤90平，契税为1%；
　　　　② 家庭唯一普通住宅，面积>90且<144平，契税为1.5%；
　　　　③ 家庭非唯一普通住宅及非普通住宅，契税为3%。
　　3、增值税及其它附加费5.55%=增值税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等
　　　　① 个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；
　　　　② 个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
　　　　③ 个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
　　4、个人所得税
　　　　① 按核定征收1%或差额征收20%；
　　　　② 满5年、家庭唯一住所，免征。
　　　　　 备注：2010年10月01日前拿到个人所得税退税申明的，可以退税。
　　5、房屋购入时间确认
　　　　个人转让购买的二手住房，其房屋购入时间按照国税发（2005）172号文件的规定执行：即纳税人出具的房屋产权证或契税完税证上注明的时间以“孰先”的原则确定其购买房屋的时间。
　　6、税费适用时间确认
　　　　① 商品住宅的依据是契约鉴证时间；
　　　　② 存量房的依据是登记受理时间、合同签定时间需同时满足：2010年10月01日--2010年12月31日
　　7、本速算器以2010年10月01日新标准为计算标准。以上税费均按评估价计算，不是成交价。